Compensa financiar um imóvel em Minas Gerais, saiba se realmente vale a pena
Ter a casa própria ainda continua sendo o sonho de consumo de
muitos brasileiros. De fato, ele é encarado como um sinônimo de estabilidade.
Entretanto, adquirir imóvel não é algo simples ou fácil, devido ao tamanho da
transação. Por se tratar de uma aquisição que mexe com valores grandes, é
preciso uma boa dose de planejamento e cuidado.
Normalmente, as pessoas não possuem o dinheiro todo para
pagar o imóvel à vista. Nesse caso, a forma mais comum encontrada para seguir
adiante com o sonho de adquirir o imóvel próprio é o financiamento. Entretanto,
será que financiar um imóvel realmente vale a pena? Compensa o sacrifício? É
justamente o que será abordado nesse artigo.
Será que compensa financiar um imóvel?
Quem tem a vontade de adquirir um imóvel em BH precisa, inquestionavelmente,
efetuar uma avaliação prévia ao levar em conta esse tipo e porte de compra. São
diversos elementos que precisam ser analisados com cuidado e profundidade, como
o tipo de imóvel, a localização, as comodidades proporcionadas, quais as
características do imóvel e da região.
Além disso, há a perspectiva financeira, na qual é preciso
entender e estudar qual é o valor máximo que se intenciona investir na compra e
qual é o prazo necessário para que se quite o valor total da transação.
Esses são elementos básicos, porém também é preciso pensar a
respeito das condições de financiamento. Sendo assim, alguns dos pontos mais
importantes a serem considerados são os seguintes:
·
Preço
do imóvel;
·
Valor
de entrada;
·
Juros
do financiamento;
·
Perspectiva
de valorização do imóvel e da região;
Deve-se lembrar que o mercado imobiliário é repleto de altas
e baixas no tocante aos preços. O valor pelo qual um imóvel é vendido pode
variar consideravelmente a depender do instante em que a compra ocorre. Quando
o país está em um momento de crise econômica, por exemplo, os preços tem uma
tendência de sofrer uma redução.
Por outro lado, quando a situação econômica nacional está
boa, quando existe uma queda de juros e há um incentivo ao crédito, o valor do
imóvel tende a aumentar, estimulado pelo interesse e desejo de um contingente
maior de pessoas em adquirir a casa própria.
Ainda que você encontre aquele que é o imóvel ideal para você
e por um preço mais convidativo é preciso prestar muita atenção e ter o máximo
de cautela antes de efetuar um bom negócio. Um dos pontos mais relevantes nesse
processo é qual o valor que será dado como entrada no financiamento. Quanto
maior for o valor da entrada, melhor.
Afinal, quanto maior for esse valor de entrada, menores serão
os juros e encargos cobrados. Por outro lado, se a entrada for menor, os juros
e encargos serão mais salgados. Vale ressaltar aqui também que quando se
financia um imóvel na planta, o saldo devedor total sofre um reajuste mensal, a
depender da inflação da construção civil. É mais um elemento com que se
preocupar no processo de compra.
Diante desse cenário, é possível dizer que vale a pena
financiar um imóvel quando suas condições forem como as elencadas abaixo:
·
Você
possui um ótimo valor para dar como entrada;
·
O
valor do imóvel está um pouco menor do que o habitual;
·
As
chances de valorização são mais animadoras;
·
O
prazo de financiamento não é tão extenso assim.
Ademais, quando se está a procura de casas à venda em BH e se deseja efetuar um
financiamento, é preciso refletir igualmente sobre o seu perfil e condições.
Quem faz um financiamento precisa estar disposto a tomar crédito. No entanto,
há pessoas que não se enquadram nesse perfil e não gostam muito de pedir crédito
no mercado.
Ainda que a parcela do financiamento seja uma troca mais
justa e vantajosa com o valor do aluguel (apesar de ser maior), tem pessoas que
tem um perfil mais conservador, que costuma poupar dinheiro. Se você é esse
tipo de pessoa, talvez o financiamento não seja para você. Se você tem esse
perfil e quer adquirir a casa própria, o jeito é poupar dinheiro, vender os
bens que possui e encontrar meios para comprar o imóvel à vista.
Outro elemento fundamental para definir se o financiamento
vale ou não a pena é ter clareza e consciência se você está em uma situação de
vida efetivamente estável. Isso porque o financiamento é um compromisso de
longo prazo e é preciso estar devidamente preparado para se arcar com a
responsabilidade disso.
Com isso em mente, verifique de forma sincera e honesta
consigo mesmo se você está em uma situação de fato estável na sua vida. Não só
em termos de emprego e finanças, mas no aspecto pessoal.
Se você está atravessando um grande período de mudança em sua
vida, como mudança de emprego, acabou de casar, foi recém promovido no trabalho
ou vai morar sozinho pela primeira vez, é melhor esperar que sua vida dê uma
estabilizada antes de firmar qualquer compromisso financeiro.
Dicas preciosas para quem decidiu fazer
financiamento
Caso você tenha efetivamente decidido fazer um financiamento,
procure dar o mais valor de entrada que você conseguir. O ideal é que esse
valor de entrada seja pelo menor a metade do valor do imóvel.
Quanto maior for esse valor dado como entrada, menores serão
as parcelas a pagar. Além disso, quanto menor for o prazo também, mais
vantajoso, pois os juros e encargos serão menores. No decorrer do tempo, se
você tiver dinheiro para pagar algumas parcelas a mais, o valor será ainda mais
amortizado.
Lembre também que um financiamento não se reduz ao valor das
parcelas em si. Há os juros, encargos, taxas, enfim, há um conjunto de custos
envolvidos. Ademais, quando você vai adquirir um dos apartamentos à venda em BH, deve pensar também no
impacto que o valor das parcelas terá na sua renda.
Fonte: Francisco Goulart